卖空和止赎的区别

卖空vs止赎

“短售房”和“止赎房”是任何房主都不愿意听到的两个可怕的词。也没有任何贷方希望使用这些工具。但是，当一个房屋所有者拖欠他从银行获得的房屋贷款时，使用这两种或其中一种就变得必要了。由于银行有房产的文件作为抵押品，他们可以使用这两种工具中的任何一种来保护他们的贷款资本和已产生的利息。银行的业务不是出售房产，他们更感兴趣的是收回他们借出的钱。但如果情况是这样，他们觉得房主可能无法偿还他们的钱，他们会求助于这些选择。

卖空

短售房是一种程序，允许房主出售他的财产(当他在财务混乱，无法支付给银行的钱)，以避免止赎。房主以低于其未偿还贷款金额的价格出售房屋，并支付给贷款人。贷款人同意忘记剩余的贷款，并接受出售收益作为最后付款。之所以称其为“短售”，是因为出售所得的金额没有达到贷款余额。只有当银行准备接受这一金额并忘记不足之处时，卖空交易才能继续进行。

例如，如果未偿贷款金额为$200000，短售收益为$175000，银行可以选择接受这个金额作为尾款，然后房主可以出售他的房子。

如果银行认为房产不能卖到超过这个价格，或者如果该地区的人们正在购买新房，或者如果房产已经贬值，银行可以接受短售。

丧失抵押品赎回权

当房主拖欠还款，银行觉得他无力偿还欠银行的钱时，银行可以采取止赎的办法。这是一种法律程序，银行保留出售房屋的权利，并从出售中收回欠款。如果房子卖出的价格超过了银行应支付的金额，那么差额部分就会返还给借款人。在丧失抵押品赎回权的情况下，借款人不仅失去了他的房子，而且他的信用价值也受到了冲击，他的信用评分至少下降了200-300点。这意味着他在近期内无法申请新的贷款。这就是为什么每个房主都试图避免止赎在任何成本，并试图与银行谈判，以修改贷款条款，使他更容易偿还贷款。

卖空和止赎的区别

在某种程度上，卖空和止赎都是帮助借款人在财务破产、无法偿还银行贷款时以某种方式履行其财务义务的工具。但两者之间有许多不同之处，如下所示。

如果银行同意短售房，对于任何已经陷入困境的房主来说，这都是一笔真正的交易。但实际上，即使是这么短的金额，也很难找到买家。大多数买家花时间决定，不愿意支付要求的价格，这让房主真正困难。在丧失抵押品赎回权的情况下，银行承担出售房屋的责任，并允许房主在诉讼过程中在房屋内停留4-12个月。在此期间，房主不需要向银行支付任何钱，这实际上是一种储蓄，当他必须腾空房屋时，他可以将这笔钱用于转账。

在短售房和止赎，有一个急剧下降的信用评分的房屋所有人。然而，在短售房的情况下，房主可以在2年后购买房产，但如果他已经丧失抵押品赎回权，他在未来5-6年内不能搬家。

回顾: 短售房是一种允许业主出售其已获得贷款的财产并向贷款人支付欠款的程序。 在短售中，卖出价低于他的未偿贷款金额，但贷款人同意接受作为最后付款。 由于出售的收益低于未偿贷款金额，因此被称为卖空。 止赎是一种法律程序，在这种程序中，银行保留出售业主已获得贷款的财产的权利，并从出售中收回其应得的费用。 在止赎中，如果卖价超过应付款，银行将余款支付给借款人。 在这两种情况下，业主都失去了他的财产和信用价值，但丧失抵押品赎回权的信用评分下降高于卖空。