关键区别 - IAS 16与IAS 40
所有公司进行投资非流动资产。对这些非流动资产的核算受到了许多协议，在这些方案中，还考虑了它们的重估，折旧和处置。IAS 16 - 财产，植物和设备和IAS 40 - 投资财产本质上非常相似，也共享某些常见准则。然而，IAS 16致力于治疗用于业务运营的非流动资产，而IAS 40主要关注用于租赁，资本欣赏或两者的非流动资产。这是IAS 16和IAS 40之间的关键区别。
内容
1。概述和关键差异
2。什么是IAS 16
3。什么是IAS 40
4。并排比较 - IAS 16与IAS 40
5。概括
什么是IAS 16 - 财产，植物和设备？
IAS 16控制着长期非流动资产，例如财产，工厂和设备的会计处理。资产应最初以成本认可，并可以使用成本或重新估计的金额来完成后续的认可。重估资产的资产还指根据“公允价值”（同意在一般市场条件下购买和出售资产的价格）对它们进行评估。该标准排除了某种类型的资产，这些资产需要根据以下其他标准进行不同的会计处理。
- 根据IFRS持有的5个非电流资产出售和终止运营的资产归类为待售的资产
- 根据IAS 41农业的生物资产与农业活动有关
- 根据IFRS 6勘探和评估矿产资源认可的勘探和评估资产
以成本认可资产
在这里，成本被认为是将资产带入工作条件以产生经济利益的所有费用。因此，这还包括诸如交货，安装之类的成本，此外还包括购买价格。
承认公允价值的资产
由于需求，非流动资产随着时间而增加的价值增加，因此，一段时间后，其价值可能与获取的价格显着不同。因此，一些公司通过重估资产来记录这种价值的增长，该资产称为“重估盈余”。这记录在资产负债表的股权部分。
折旧
应贬值，以反映其经济生活的减少。有许多方法可以分配折旧，直线方法减少平衡方法是最常用的方法。折旧政策至少应每年进行审查，如果福利消费模式发生了变化，则应将该政策前瞻性更改为估算的变化。
处理
在经济生活结束时，非流动资产被处置，从而获得收益或损失。如果可以以超过网的价格出售资产书价（累积折旧的成本较低），然后是处置的收益，反之亦然。
图_1：房地产价格上涨
什么是IAS 40 - 投资物业？
该标准介绍了对财产的认可和待遇的会计准则，目的是赚取租金和资本增值，或两者兼而有之。类似于IAS 16，对财产的初始识别资产负债表应该以成本成本进行，随后的估值将根据成本或公允价值继续进行。
公允价值的测量不能完全准确地完成。但是，电流市场价格可以在估计公允价值时考虑类似的财产。如果公司无法获得合理的公允价值，则假设财产的转售价值为零，则应使用IAS 16中的成本模型进行投资财产。IAS 16也将用于处置该物业。在2008年，IAS 40的范围扩大到包括正在建设的财产或开发的财产，以供将来使用为投资财产；以前受IAS 16的管辖。
IAS 16和IAS 40有什么区别？
IAS 16与IAS 40 |
|
| IAS 16用于业务活动的价值非流动资产。 | IAS租用和/或持有的价值资产以进行资本增值。 |
| 正在建设或开发的财产供将来使用 | |
| IAS 16 | 目前，IAS 40统治着正在建设或开发的财产。 |
摘要 - IAS 16与IAS 40
尽管IAS 16和IAS 40之间存在差异，但应注意的是，这两个标准通常相互补充并共享某些会计处理，例如随后对资产价值，折旧和处置的认可。区分使用哪种标准取决于资产是用于进行常规业务运营还是用于产生投资收入的手段的资产。
参考：
1.“ IAS Plus。”IAS 16 - 财产，工厂和设备。N.P.，N.D。网络。2017年2月8日。
2.“ IAS Plus。”IAS 40 - 投资物业。N.P.，N.D。网络。2017年2月8日。
3.“折旧概述 - AccountingTools.AccountingTools。N.P.，N.D。网络。2017年2月9日。
4.“ IAS 40投资物业的摘要”。ifrsbox。N.P.，2016年10月21日。2017年2月9日。
图片提供：
1.鹅的“英国房价调整为通货膨胀” - 通过下议院维基梅迪亚
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